Guía práctica de valoraciones urbanísticas y expropiatorias. O cómo calcular o cuestionar, un método residual estático, un comparativo o una capitalización de rentas sin morir en el intento

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ISBN
9788412087109
Nombre del producto:
Guía práctica de valoraciones urbanísticas y expropiatorias. O cómo calcular o cuestionar, un método residual estático, un comparativo o una capitalización de rentas sin morir en el intento
Fecha de edición:
15 nov. 2019
Número de Edición:
1
Autor:
García Rodríguez, Diana / López Porto, Paulo / Debén Rodríguez, Ana / Álvarez De Mon Rego, Alejandra
Idioma:
Español
Formato:
Libro
Páginas:
276
Lugar de edición:
A CORUÑA
Colección:
GUÍAS PRÁCTICAS DE URBANISMO
Encuadernación:
Rústica

Guía práctica imprescindible

Este libro se plontea como un libro práctico de consulta que intenta ordenar y explicar de un modo práctico cómo realizar correctamente una valoración ya sea de suelo urbanizado, rural, construcciones, derechos reales, etc. de acuerdo con la normativa legal y la práctica de Juzgados y Tribunales. Para ello, se ha utü-zado un método de busca rápida que busca que la información sea muy fácil de encon­trar. Al mismo tiempo se acompaña al texto con multitud de ejemplos, gráficos y más de 1000 sentencias extractadas. La guía esta preparada no sólo para la realización de una valoración, sino también para poder contra-decr una valoración no ajustada a los criterios jurisprudenciales y legales por parte de letra­dos y técnicos.

Formularlos descargables on line

El enfoque práctico de esta publicación se culmina con formularios descargables on line y abiertos, herramienta que permitirá al pro­fesional la realización de escritos de modo muy ágil en aplicación de un caso concreto. Los formularios contienen una estructura muy ordenada que permite demostrar el cumpli­miento de todos los requisitos exigidos por la Ley y la Jurisprudencia. En los mismos se con­tiene toda la jurisprudencia ordenada y siste­matizada.

01. CRITERIOS GENERALES A TENER EN CUENTA EN LAS VALORACIONES

 1.1. Ámbito material de aplicación del Reglamento de Valoraciones

 1.2. Ámbito temporal de aplicación de Reglamento de Valoraciones

 1.3. Fecha a la que referir la valoración de los bienes a valorar

 1.4. Normas de valoración preceptivas. Imposibilidad de libre estimación de valoración entre ciudadano y Administración

 1.5. Competencias profesionales para realizar las valoraciones

 1.6. Determinación de la superficie expropiada

 1.7. Cuestiones generales sobre valoración de edificaciones, construcciones e instalaciones

 1.8. Valoración de derechos reales

 1.9. Distribución del justiprecio entre varios títulares de derechos reales que confluyen sobre un mismo inmueble

 1.10. Valoración de arrendamientos rústicos

 1.11. Arrendamientos urbanos

 1.12. Indemnización por traslado de negocio

 1.13. Extinción de empresas

 1.14. Premio de afección

0.2. DISTINCIÓN ENTRE SUELO URBANIZADO Y SUELO RURAL

 2.1. Análisis del art. 21 del TRTRLSRU 15: Suelo urbanizado y rural

 2.2. Suelo urbanizado. Análisis de los requisitos del art. 21.3 del TRTRLSRU15 16

 2.3. Integración en la malla urbana

 2.4. Parcela urbanizada en ejecución del planeamiento

 2.5. Tener instalados los servicios que se establezcan en la legislación autonómica

 2.6. Parcelas consolidadas por la edificación

 2.7. Núcleos rurales

 2.8. Situación básica del suelo rural

0.3. VALORACIÓN EN SITUACIÓN DE SUELO RURAL

 3.1. El concepto de Renta. Renta real y renta potencial

 3.2. Cálculo de la renta de explotación

 3.3. El tipo de capitalización

 3.4. El factor de localización

 3.5. Comentarios sobre la metodología y su aplicación

 3.6. Aplicación práctica. Clases de explotaciones rurales

 3.7. La valoración de otros bienes y mejoras distintos al suelo

0.4. VALORACIÓN EN SITUACIÓN DE SUELO URBANIZADO

 4.1. Artículo 19. Valoración en situación de suelo urbanizado

 4.2. Artículo 20. Determinación del uso y edificabilidad de referencia del suelo urbanizado no edificado a efectos de valoración

 4.3. Artículo 21. Edificabilidad media del ámbito espacial homogéneo

 4.4. Artículo 22. Valoración en situación de suelo urbanizado no edificado

 4.5. Artículo 23. Valoración en situación de suelo urbanizado edificado o en curso de edificación

 4.6. Artículo 24. Tasación conjunta del suelo y la edificación por el método de comparación

 4.7. Artículo 25. Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a operaciones de reforma o renovación de la urbanización

 4.8. Artículo 26. Valoración en situación de suelo urbanizado sometido a actuaciones de dotación

 4.9. Artículo 27. Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas

 4.10. Artículo 28. Indemnización por la pérdida de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización

 4.11. Artículo 29. Indemnización de la iniciativa y promoción de actuaciones de urbanización o de edificación

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