Acuerdos de la Junta de Propietarios. Unanimidad y mayorías

Sinopsis

El art. 17 LPH establece la forma de tomar decisiones por la Comunidad a través de los acuerdos de la Junta de Propietarios, puesto que cualquier asunto que le afecte necesita la aprobación de los comuneros, y habrá que estar a lo dispuesto en el citado artículo para saber el quorum necesario.

Tras la reforma de la LPH, solo la modificación del Título Constitutivo requiere el consentimiento de todos los propietarios, y, aunque existen excepciones marcadas por dicho precepto, no siempre resultan claras. Por ejemplo, ¿se puede considerar la construcción de un garaje, de un trastero o de una piscina como nuevo servicio común de interés general y, por tanto, excluido de la unanimidad?

Asimismo, se plantean dudas cuando la LPH se refiere a la privación del derecho de voto: ¿procederá siempre? Y, siendo necesaria la inscripción registral, ¿se ha de contar con los nuevos propietarios?

Índice

Acuerdos que requieren unanimidad
  Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos
   · Afectación de un elemento privativo
   · Anexión de zonas comunes a viviendas privativas
   · Arrendamiento de elementos comunes cuando tienen un uso específico
   · Calificación de elementos privativos
   · Calificación de elemento
   · Cambio del número de plaza de garaje
   · Cambio del fallo de sentencia
   · Cambio de destino de un elemento común
   · Cambio de local a vivienda
   · Cesión/Donación de elementos comunes
   · Cerramiento de finca
   · Constitución de subcomunidad
   · Construcción de trasteros privados en elemento común
   · Construcción de piscina
   · Construcción de garita en la Comunidad
   · Construcción de garaje
   · Construcción de solárium
   · Construcción de pista polideportiva
   · Desvinculación de una finca de la Comunidad
   · Desvinculación de un anejo de vivienda
   · Integración de la Comunidad en un club social
   · Modificación de estatutos
   · Modificación del sistema de reparto
      - General
      - Exoneraciones
   · Modificación de los coeficientes/cuotas de participación
   · Utilización privativa de elementos comunes
   · Constitución de Comunidad independiente
  Subsanación de falta de acuerdo unánime
  Cómputo de voto de asistentes
  Cómputo de voto de ausentes
  Privación de voto en acuerdos unánimes
   · Procede
   · No procede
  Juicio de equidad
   · Requisitos
   · Procede instarlo
   · No procede instarlo
  Inscripción registral
  Ratificación
   · Revocación de acuerdos
      - Es necesario el acuerdo unánime
      - Es suficiente con el acuerdo de mayoría

Acuerdos de las 3/5 partes
  Supresión de servicios comunes
  Arrendamiento de elementos comunes
  Construcción de piscinas
  Construcción de garaje
  Construcción de trasteros
  Otros supuestos
  Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios
  Otros supuestos relacionados con el principal
  Juicio de equidad
   · No procede
  Cómputo de los ausentes

Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios

Mayoría simple
  Ejemplos
   · Aprobación de cuentas anuales
   · Aprobación/Ejecución de presupuesto
   · Aprobación del reglamento de régimen interior/Normas de convivencia
   · Autorización para acción judicial
   · Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos
   · Cambio de color de la fachada
   · Cambio de sistema de elección de Presidente
   · Cambio de suelo del jardín
   · Cerramiento de finca
   · Despido de portero
   · Instalación de piscina desmontable
   · Nombramiento de Presidente/Cargos
   · Regulación del uso de elementos comunes
   · Sustitución de bajantes
   · Juicio de equidad
      - Requisitos
      - Procede
      - No procede