Acuerdos de la Junta de Propietarios. Unanimidad y mayorías

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ISBN
978841717414931
Nombre del producto:
Acuerdos de la Junta de Propietarios. Unanimidad y mayorías
Peso:
N/D
Fecha de edición:
30 ene. 2019
Número de Edición:
Autor:
Departamento Jurídico Sepín
Idioma:
Español
Formato:
Libro
Páginas:
128
Lugar de edición:
N/D
Colección:
N/D
Encuadernación:
Rústica

El art. 17 LPH establece la forma de tomar decisiones por la Comunidad a través de los acuerdos de la Junta de Propietarios, puesto que cualquier asunto que le afecte necesita la aprobación de los comuneros, y habrá que estar a lo dispuesto en el citado artículo para saber el quorum necesario. 

Tras la reforma de la LPH, solo la modificación del Título Constitutivo requiere el consentimiento de todos los propietarios, y, aunque existen excepciones marcadas por dicho precepto, no siempre resultan claras. Por ejemplo, ¿se puede considerar la construcción de un garaje, de un trastero o de una piscina como nuevo servicio común de interés general y, por tanto, excluido de la unanimidad? 

Asimismo, se plantean dudas cuando la LPH se refiere a la privación del derecho de voto: ¿procederá siempre? Y, siendo necesaria la inscripción registral, ¿se ha de contar con los nuevos propietarios? 

Acuerdos que requieren unanimidad
  Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos 
   · Afectación de un elemento privativo 
   · Anexión de zonas comunes a viviendas privativas 
   · Arrendamiento de elementos comunes cuando tienen un uso específico 
   · Calificación de elementos privativos 
   · Calificación de elemento 
   · Cambio del número de plaza de garaje 
   · Cambio del fallo de sentencia 
   · Cambio de destino de un elemento común 
   · Cambio de local a vivienda 
   · Cesión/Donación de elementos comunes 
   · Cerramiento de finca 
   · Constitución de subcomunidad 
   · Construcción de trasteros privados en elemento común 
   · Construcción de piscina 
   · Construcción de garita en la Comunidad 
   · Construcción de garaje 
   · Construcción de solárium 
   · Construcción de pista polideportiva 
   · Desvinculación de una finca de la Comunidad 
   · Desvinculación de un anejo de vivienda
   · Integración de la Comunidad en un club social 
   · Modificación de estatutos 
   · Modificación del sistema de reparto 
      - General 
      - Exoneraciones 
   · Modificación de los coeficientes/cuotas de participación 
   · Utilización privativa de elementos comunes 
   · Constitución de Comunidad independiente 
  Subsanación de falta de acuerdo unánime 
  Cómputo de voto de asistentes 
  Cómputo de voto de ausentes 
  Privación de voto en acuerdos unánimes 
   · Procede 
   · No procede 
  Juicio de equidad 
   · Requisitos 
   · Procede instarlo 
   · No procede instarlo 
  Inscripción registral 
  Ratificación 
   · Revocación de acuerdos 
      - Es necesario el acuerdo unánime 
      - Es suficiente con el acuerdo de mayoría 

Acuerdos de las 3/5 partes
  Supresión de servicios comunes 
  Arrendamiento de elementos comunes 
  Construcción de piscinas 
  Construcción de garaje 
  Construcción de trasteros 
  Otros supuestos 
  Distribución de gastos relacionados con la instalación de nuevos servicios
  Otros supuestos relacionados con el principal 
  Juicio de equidad 
   · No procede 
  Cómputo de los ausentes

Mayoría de la totalidad de cuotas y propietarios

Mayoría simple 
  Ejemplos 
   · Aprobación de cuentas anuales 
   · Aprobación/Ejecución de presupuesto 
   · Aprobación del reglamento de régimen interior/Normas de convivencia
   · Autorización para acción judicial 
   · Autorización al Presidente para reclamar la ejecución de trabajos 
   · Cambio de color de la fachada 
   · Cambio de sistema de elección de Presidente 
   · Cambio de suelo del jardín 
   · Cerramiento de finca 
   · Despido de portero 
   · Instalación de piscina desmontable 
   · Nombramiento de Presidente/Cargos 
   · Regulación del uso de elementos comunes 
   · Sustitución de bajantes 
   · Juicio de equidad 
      - Requisitos 
      - Procede 
      - No procede 

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