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Editoriales destacadas

EL ACCESO A LA VIVIENDA EN UN CONTEXTO DE CRISIS


EDISOFER, S.L. EDITORIAL
Distribuye EDISOFER   SI

ISBN: 9788496261990

NASARRE AZNAR, SERGIO
SIMÓN MORENO, HECTOR

24horas Entrega en 24 horas.

IDIOMA: ESPAÑOL

FORMATO: LIBRO

ESPECIALIDAD: DERECHO CIVIL: INMOBILIARIO

CARACTERÍSTICAS: Madrid, Junio 2011. 514 Páginas. Rústica

1ª Edición, junio 2011
Editorial Edisofer


SINOPSIS

El presente trabajo analiza cómo el binomio boom inmobiliario-crisis financiera internacional ha afectado en nuestro país a uno de los derechos fundamentales más desdibujados de nuestra Constitución: el acceso a una vivienda digna y adecuada.

Y lo hace desde una perspectiva multidisciplinar, como corresponde al estudio del complejo fenómeno de la vivienda. A pesar de ello, se hace especial énfasis en el Derecho y, concretamente, desde una perspectiva especialmente novedosa: cómo el Derecho privado puede coadyuvar a facilitar el acceso a la cicienda. Así, se combinan en la obra los aspectos económicos y los constitucionales, por un lado; los derechos de los consumidores, los fenómenos de las cláusulas suelo, los swaps y las daciones en pago en el ámbito del mercado hipotecario, la "propiedad compartida", las "subcomunidades" y los arrendamientos, por otro; y, finalmente, aspectos urbanísticos y políticas públicas, de cohesión del territorio, las últimas reformas procesales sobre el desahucio y la tributación de la vivienda.

Y también desde una perspectiva internacional, cuya experiencia es la que nos puede aportar nuevas formas de concebir la vivienda, sus políticas públicas e instituciones alternativas en Derecho Privado como modos de acceso. Se estudian los casos del Reino Unido, Irlanda, Alemania y Sudáfrica.

Se trata, en definitiva, de contribuir con este estudio a la necesaria reformulación requerida en nuestro Derecho para facilitar el acceso a la vivienda, especialmente en el presente contexto de crisis, para poder así dar cumplimiento real al mandato constitucional.

ÏNDICE.

PARTE I. LA PROBLEMÁTICA DE LA VIVIENDA EN ESPAÑA.

-El mercado de la vivienda en España: La necesidad de nuevas propuestas, por Monserrat Pareja-Eastaway, Profesora Titular de Teoría Económica(Universidad de Barcelona), y Mª Teresa Sánchez-Martinez Profesora de Economía Aplicada (Universidad de Granada).

-El derecho a una vivienda digna en el contexto del Estado social, por Jordi Jaria i Manzano, Profesor Lector de Derecho Constitucional (Universidad Rovira i Virgili).

-Ciudadano y vivienda: una relación en crisis, por Antonio Longo Martínez, Notario.

-Dificultades y alternativas. Constatación de una realidad , por Manuel Sosa Márquez, Secretario de la Cámara de la Propiedad Urbana de Tarragona.

-Las dificultades actuales para el acceso a la vivienda, por Victoria Pelegrín Casanova, Presidenta del Servicio Municipal de la Vivienda y Actuaciones Urbanas, S.A. de Tarragona.

-Algunas observaciones sobre el mercado de la vivienda y en especial sobre el uso residencial de los bienes inmuebles: ¿Es necesaria una tercera vía?, por Antonio Jiménes Clar, Notario.

PARTE II. MÉTODOS ALTERNATIVOS DE ACCESO A LA VIVIENDA DESDE EL DERECHO PRIVADO.

-La insuficiencia de la normativa actual sobre acceso a la vivienda en propiedad y en alquiler: la necesidad de instituciones jurídico-privadas alternativas para facilitar el acceso a la vivienda. Algunas propuestas, por Sergio Nasarre Aznar, Catedrático de Derecho Civil (Universidad Rovira i Virgili).

-Fragmentando la propiedad para la asequibilidad: la Shared Ownership o "nuevas" tendencias en Inglaterra y Francia, por Jane Ball, Profesora de Derecho Inmobiliario (Universidad de Sheffield).

-Propuestas de regulación para habitar parcialmente una vivienda, por Héctor Simón Moreno, Investigador Postdoctoral de Derecho Civil (Universidad Rovira i Virgili).

-La tributación de la vivienda habitual, por Estela Rivas Nieto, Profesora Agregada de Derecho Financiero y Tributario (Universidad Rovira i Virgili).

PARTE III. LA VIVIENDA COMO OBJETO DEL DERECHO.

-Protección del comprador de una vivienda, por Martín Garrido Melero, Notario.

-Las sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria: un nuevo instrumento impulsor del mercado inmobiliario y de alquiler en España, por María del Carmen García Garnica, Profesora Titular de Derecho Civil (Universidad de Granada), y Rafael Rojo Álvarez-Manzaneda, Profesor Contratado Doctor de Derecho Mercantil (Universidad de Granada).

-Legislación Procesal arrendaticia: soluciones y propuestas de mejora, por Federico Adán Doménech, Profesor Agregado de Derecho Procesa (Universidad Rovira i Virgili).

-Problemas económicos de las Comunidades para la conservación de la finca, por Ana Bozalongo Antoñanzas, Abogada Asesora Jurídica del Colegio de Administradores de Fincas de Tarragona.

-Las previsiones urbanísticas en relación con el acceso a la vivienda protegida, por Judith Gifreu Font, Profesora Titular de Derecho Administrativo (Universidad Autónoma de Barcelona).

-Especial implicación del sector agrario en la relación entre el medio urbano y el medio rural. Propuestas de reforma legislativa, por Pablo Amat Llobart, Profesor Titular de Derecho Civil (Universidad Politécnica de Valencia), y Esther Muñiz Espada, Profesora Titular de Derecho Civil (Universidad de Valladolid).

PARTE IV. LA VIVIENDA EN CONTEXTO INTERNACIONAL.

-Modernizando las tenencias en alquiler en Irlanda, por Padraic Kenna, Profesor de Derecho de la Vivienda (Universidad Nacional de Irlanda).

-El acesso a la vivienda en Sudáfrica: dimensiones y mecanismos, por Juanita M. Pienaar, Profesora de Derecho Privado (Universidad de Stellenbosch).

-El mercado Alemán de alquiler. Determinantes de la cuota de vivienda en propiedad/en alquiler, por Jordi Carrillo Cortada, Jurista y Economista.

CONCLUSIONES.

BIBLIOGRAFÍA.


Precio con IVA: 40,00€

-5,00% OFERTA ONLINE

TOTAL: 38,00€

LIBROS RELACIONADOS

ISBN:9788491691822

Precio: 15,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 14,25 €

LOS INMUEBLES: VALOR, VALORACIÓN Y MÉTODOS DE CÁLCULO

FERRANDO CORELL, JOSÉ VICENTE

1ª Edición, Septiembre 2017
Editorial TIRANT LO BLANCH



ÍNDICE

Capítulo 1. Introducción a la teoría del valor de los bienes inmuebles

Capítulo 2. El método de comparación según el mercado

Capítulo 3. El método de capitalización de rendimientos

Capítulo 4. El método del cálculo del valor como resíduo

Capítulo 5. El método del coste de la construcción

Capítulo 6. La valoración catastral de inmuebles de naturaleza urbana

Capítulo 7. Valoración urbanística



ISBN:9788494682933

Precio: 49,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 46,55 €

LA VENTA JUDICIAL DE INMUEBLES

SABATER SABATÉ, JOSEP MARÍA

1ª Edición, Junio 2017
José María Bosch Editor



SINOPSIS

La venta judicial constituye el acto procesal de apremio más generalmente admitido para la conversión en dinero de los bienes del deudor y su entrega al ejecutante en pago de su crédito, cobrando especial protagonismo la realización de los bienes del deudor mediante su venta a través de los mecanismos procesales que autoriza el legislador por convenio entre las partes, enajenación o venta por persona especializada y venta mediante subasta pública, siendo estos dos últimos los más comúnmente admitidos para la venta judicial de inmuebles.

Hipoteca y embargo son los derechos de realización de valor más comunes que recaen sobre los bienes inmuebles y que, al actuar como cargas, influyen en la determinación final del precio una vez practicada la operación procesal que conocemos como liquidación de cargas.

El camino procesal elegido para la ejecución, incide directa o indirectamente en la venta judicial del bien inmueble y en el producto con ella obtenido respecto del acreedor ejecutante y de los titulares de créditos posteriores que lo gravan a la hora de contraponer las normas de la ejecución ordinaria con las especialidades propias de la ejecución hipotecaria.

La prohibición de disponer como carga que grava el bien inmueble cobra especial interés en los actos de ejecución forzosa como lo es la venta judicial, sin dejar de lado el mecanismo judicial de venta del bien en subasta voluntaria en supuestos como la tan generalizada venta para división de la cosa común.



ÍNDICE

Capítulo 1. La venta judicial

Capítulo 2. La eficacia de las cargas en la venta judicial: operaciones de liquidación

Capítulo 3. La subrogación en las cargas anteriores: liquidación de cargas

Capítulo 4. La cancelación y liquidación de las cargas posteriores

Capítulo 5. Otros aspectos de la venta judicial

Índice cronológico de jurisprudencia

Índice conceptual de jurisprudencia

Índice de preguntas

Índice de supuestos prácticos

Bibliografía



ISBN:9788429019629

Precio: 10,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 9,50 €

EL ÁMBITO TRIDIMENSIONAL DE LA PROPIEDAD INMUEBLE

ROGEL VIDE, CARLOS

1ª edición, Marzo 2017
REUS Editorial


SINOPSIS

El presente ensayo, que tiene su origen en la primera ponencia presentada en el Foro de Debate Jurídico Reus, tiene por objeto acreditar que la propiedad inmueble tiene un ámbito tridimensional, abarcando, además de la superficie terrestre delimitada mediante una línea poligonal, el vuelo y el subsuelo que están encima y debajo de la dicha superficie en la extensión que convenga al interés del propietario, que puede ser actual y futuro, patrimonial y extrapatrimonial, de afección incluso, interés que se presume y no ha de probar éste.

Sobre esas bases, se analizan una serie de supuestos de pretendida y no plausible utilización indiscriminada y gratuita del vuelo ajeno por drones o grúas, analizándose, tamibén, una siere de limitaciones del dominio en el ámbito vertical resultantes de las nromas urbanísticas, relativas a la navegación aérea, a la energía eléctrica y a la telefonía, para terminar identificando una siere de supuestos, criticables, de abuso del derecho del priopietario del subsuelo o del vuelo.


ÍNDICE

1. El artículo 350 del Código civil. Propiedad del terreno, de la superficie y de lo que está debajo de ella

2. Cuius est solum, eius est a caelo usque ad centrum, a sidera usque ad inferos, pretendida regla relativa al ámbito de la propiedad inmueble

3. El suelo

4. El subsuelo

5. El vuelo

6. Extensión vertical del vuelo o del subsuelo. La pauta del interés del dueño

7. Supuestos singulares de pretendida utilización indiscriminada y gratuita del vuelo ajeno

8. Limitaciones del dominio en el ámbito vertical

9. Supuestos, posibles y criticables, de abuso del derecho del propietario del subsuelo o del vuelo



ISBN:9788491430506

Precio: 23,90€

-5,00%
OFERTA ONLINE 22,70 €

LA PRUEBA PERICIAL EN LA DELIMITACIÓN DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA

ANTÓN MERINO, ALBERTO

1ª edición, Marzo 2017
Tirant lo Blanch


SINOPSIS

El derecho a la propiedad inmobiliaria, ya desde la antigüedad, ha sido fuente de innumerables conflictos. Cuando fracasan las vías extrajudiciales, como la negociación o la mediación, es inevitable llevar la disputa al terreno de la Justicia; es entonces cuando la actividad pericial se configura como un pilar fundamental en el proceso judicial.

Además de la función de apoyo al Juez, no pocas veces, un buen informe pericial ayuda al abogado a enfocar el proceso de una forma más efectiva, o incluso, replantear la conveniencia de inciar una demanda.

Este libro es fruto de nuestra experiencia pericial en más de 20 años, tratando desde el encargo profesional, hasta su defensa en sede Judicial, así como los tipos de informes periciales más habituales que demandan los tribunales y letrados, relativos a la delimitación de la propiedad inmobiliaria. Asimismo, se analizan detalladamente dictámenes periciales de los autores del libro, en los que la prueba pericial resultó decisiva.

ÍNDICE

Prólogo

1. Introducción

2. Aspectos jurídicos y procesales para el perito

3. Legislación que afecta al perito en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

4. El perito y la prueba pericial

5. La prueba pericial en la delimitación de la propiedad inmobiliaria

6. El juicio

7. Análisis de pruebas periciales reales

8. Índice de abreviaturas

9. Anexo. Unidades de medida de superficie

10. Recursos

ISBN:9788491430520

Precio: 89,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 84,55 €

LA PROPIEDAD COMPARTIDA Y LA PROPIEDAD TEMPORAL

NASARRE AZNAR, SERGIO / ALONSO PÉREZ, MARÍA TERESA / CABALLÉ FABRA, GEMMA

1ª Edición, Enero 2017
Editorial Tirant Lo Blanch


AUTORES

Sergio Nasarre Aznar
María Teresa Alonso Pérez
Gemma Caballé Fabra
Rosa María García Teruel
Nuria Lambea Llop
Elga Molina Roig
M. Estela Rivas Nieto
Héctor Simón Moreno
Lorcan Sirr
Mª José Soler Tarradellas


SINOPSIS

Este libro está dedicado a analizar las dos nuevas vías para acceder a la vivienda y otros bienes que han sido recientemente incorporadas al Código Civil de Cataluña por Ley 19/2015: la propiedad compartida y la propiedad temporal. Son unos tipos de propiedad flexible, estable y asequible que suponen una alternativa a las dos tenencias tradicionales de la vivienda, la propiedad absoluta y el alquiler, superando así esta dicotomía que ha llevado a miles de personas al desahucio y a la precariedad.

Ambas obedecen a la necesidad de ofrecer a las familias un continuum sostenible de formas de tenencia de la vivienda, tal y como recoge la Nueva Agenda Urbana de la ONU aprobada en Habitat III (Quito, octubre de 2016) para los próximos 20 años.

El estudio se lleva a cabo desde un punto de vista jurídico y económico y de manera omnicomprensiva y práctica, analizando todos los aspectos de las figuras. De este modo, quiere ser útil tanto a legisladores, como a investigadores del Derecho y de la Economía inmobiliaria, así como también a los prácticos en la redacción de sus contratos y en su participación en transacciones inmobiliarias innovadoras.



ISBN:9788491354543

Precio: 60,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 57,00 €

VALOR RAZONABLE, VALOR DE REVALORIZACIÓN Y COSTE EN LA

BADA OLARAN, MARÍA DEL CARMEN

1ª Edición, Noviembre 2016
ARANZADI Thomson Reuters



SINOPSIS

La crisis de 2007 puso de manifiesto la enorme influencia del sector inmobiliario como causa y detonante o, al menos, agravante, de la misma, su importancia con respecto a la coyuntura económica global y, por tanto, la trascendencia de su correcta valoración. El IASB prevé tres modelos valorativos diferentes para los inmuebles: valor razonable, valor de revalorización y coste, que se podrán aplicar según se clasifique el inmueble como inmovilizado material o inversión inmobiliaria.

El propósito de esta obra es analizar el impacto cuantitativo en la información de los estados financieros de la valoración a valor razonable/valor de revalorización/coste en las propiedades inmobiliarias, teniendo en cuenta la coyuntura económica de cada momento.

Uno de los primeros trabajos en comparar los tres métodos admitidos para la valoración posterior de los inmuebles, centrado sobre las repercusiones cuantitativas que sobre las magnitudes más relevantes de los estados financieros tiene su aplicación y que analiza un periodo lo suficientemente amplio como para poder valorar el efecto de los diferentes métodos de valoración antes, durante y después de una crisis financiera.


ÍNDICE

Índice de acrónimos y abreviaturas.

Índice de tablas.

Índice de ilustraciones.

Índice de contenido.

Introducción.

Literatura contable previa.

Normativa.

Estudio empírico.

Conclusiones.

Bibliografía.

Anexos.

Resumen.

Abstract.



ISBN:9788434023512

Precio: 18,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 17,10 €

CÓDIGO DE LA VIVIENDA EN EXTREMADURA

BOE

Edición, Octubre 2016
Boletín Oficial del Estado




Publicación permanentemente actualizada. Impresión bajo demanda.


ISBN:9788434023505

Precio: 18,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 17,10 €

CÓDIGO DE LA VIVIENDA DE CASTILLA-LA MANCHA

BOE

Edición 2016
Boletín Oficial del Estado




Publicación permanentemente actualizada. Impresión bajo demanda.


ISBN:9788430970292

Precio: 22,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 20,90 €

TEMAS DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

JUÁREZ TORREJÓN, ÁNGEL

1ª Edición, Septiembre 2016
Editorial Tecnos



SINOPSIS

La seguridad jurídica en el tráfico y en el crédito inmobiliario, es una base fundamental para cualquier economía. Cómo se consiga esta seguridad es algo que en último extremo depende de criterios de política jurídica. Entre nosotros, el Registro de la Propiedad es el instrumento de publicidad jurídica de la situación jurídico-real de los inmuebles. Es por ello que la importancia del conocimiento de su dinámica, y sobre todo de sus efectos, se explica por sí solo.

El presente manual pretende ofrecer un estudio serio, riguroso, crítico y actualizado de todos los temas que se suelen abarcar con el término Derecho Inmobiliario Registral y que se suelen explicar desde los llamados Principios Hipotecarios que en su momento formulara Jerónimo González, constituyendo una herramienta, a la par profunda y comprensible de todos ellos, tanto para el alumno universitario en que esta materia sea objeto de estudio (pues su contenido se adapta a los actuales planes de estudio), como al profesional del Derecho y, en general, a cualquiera que tenga interés en esta materia.

La obra pretende ser de especial utilidad a alumnos que cursen la asignatura de Derechos reales, alumnos que cursen asignaturas específicas de Derecho Inmobiliario y a los profesionales del Derecho (Registradores de la Propiedad, opositores, abogados, Administradores de Fincas).

A todos ellos este trabajo ofrece un análisis completo, riguroso y a la vez didáctico de los problemas inherentes al sistema registral inmobiliario español, incidiendo en las cuestiones más interesantes a nivel teórico, y más problemáticas a nivel práctico, ofreciendo respuestas claras y un discurso lógico, progresivo e intuitivo en la exposición de las materias.


ÍNDICE

AGRADECIMIENTOS.
Tema I. LA "PUBLICIDAD" "REGISTRAL". IDEAS PRELIMINARES Y ENCUADRE GENERAL EN EL DERECHO PRIVADO.
Tema II. LA ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO. LA PUBLICIDAD FORMAL.
Tema III. EL PRESUPUESTO OBJETIVO DEL INICIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO.
Tema IV. EL PRESUPUESTO JURÍDICO DEL INICIO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: EL DOMINIO COMO PUNTO DE ARRANQUE LÓGICO DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL EN SUS ASPECTOS POSITIVO Y NEGATIVO.
Tema V. ACTOS Y DERECHOS REGISTRABLES. LOS TÍTULOS INSCRIBIBLES.
Tema VI. EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES.
Tema VII. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (I). ROGACIÓN, TRACTO SUCESIVO Y PRIORIDAD.
Tema VIII. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (II). PRINCIPIO DE LEGALIDAD. LA CALIFICACIÓN REGISTRAL.
Tema IX. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL (III). PRINCIPIOS DE PRIORIDAD, TRACTO SUCESIVO Y LEGALIDAD: LOS ARTÍCULOS 105 Y 140 DEL REGLAMENTO HIPOTECARIO.
Tema X. LOS EFECTOS FUNDAMENTALES DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: PRINCIPIO DE FE PÚBLICA REGISTRAL E INOPONIBILIDAD DE LO NO INSCRITO: LOS ARTÍCULOS 32 Y 34 LH.
Tema XI. PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL, LA PRESUNCIÓN DE EXACTITUD DEL REGISTRO, Y PRESUNCIÓN POSESORIA: EL ARTÍCULO 38 LH.
Tema XII. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (I). LA USUCAPIÓN SECUNDUM TABULAS. EL ARTÍCULO 35 LH.
Tema XIII. LA USUCAPIÓN Y EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD (II). LA USUCAPIÓN CONTRA TABULAS. EL ARTÍCULO 36 LH.
ANEXOS.



ISBN:9788491350446

Precio: 25,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 23,75 €

GARANTÍAS MOBILIARIAS SIN DESPLAZAMIENTO DE LA POSESIÓN

SERRANO FERNÁNDEZ, MARIA

1ª Edición, junio 2016
Aranzadi Thomson Reuters



SINOPSIS

En una situación de crisis inmobiliaria, el capital financiero adquiere una importancia cada vez mayor; sin embargo, en el Derecho español existe una inadecuación entre la concesión de créditos y los tipos de garantía en el tráfico de bienes muebles. Por ello parece necesario buscar fórmulas flexibles de garantías mobiliarias que superaran los inconvenientes de los derechos clásicos, especialmente de los no posesorios.

Los deudores necesitan los bienes para la explotación de su empresa y que ciertos activos dados en garantía, como los instrumentos financieros, mercancías o materias primas sean enajenables o transformables sin que la garantía desaparezca. En este contexto, recurrir al Derecho comparado y conocer la experiencia de otros países constituye un paso indispensable para madurar las soluciones más idóneas respecto a nuestras circunstancias. Este trabajo de investigación se centra en el Derecho inglés; concretamente en el charge, el cual puede revestir dos modalidades: fixed charge y floating charge.

Este último tipo se caracteriza porque puede recaer sobre bienes presentes y futuros, tangibles e intangibles, sin exigir acto expreso de sometimiento a la garantía ya constituida cuando se adquieren nuevos bienes.

Además, permite que el deudor pueda disponer de sus bienes en el ordinario curso de sus negocios, de forma que el adquirente los reciba libre de gravamen. La flexibilidad de esta fórmula creemos que justifica el estudio que ahora abordamos.


ISBN:9788416521418

Precio: 36,40€

-5,00%
OFERTA ONLINE 34,58 €

EL CONTRATO DE INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

SEPÍN

1ª edición, junio 2016
Editotiral Jurídica Sepín


SINOPSIS

El contrato de mediación inmobiliaria es un negocio contractual que carece de una regulación específica en nuestro ordenamiento, por lo que ha sido definido por la jurisprudencia como un negocio que se integra dentro de los contratos de colaboración y gestión de intereses ajenos, cuya esencia reside en la prestación de servicios encaminados a la búsqueda, localización y aproximación de futuros contratantes, sin intervenir en el contrato ni actuar propiamente como mandatario, constituyendo un contrato atípico, consensual, bilateral y aleatorio, puesto que su resultado es incierto, y se rige por las estipulaciones de las partes que no sean contrarias a la ley, a la moral o al orden público, y, en lo no previsto, por los preceptos correspondientes a figuras afines, como el mandato, el arrendamiento de servicios o la comisión mercantil.

Si bien en un principio pudiera parecer que nos encontramos ante un contrato carente de una excesiva problemática, la realidad es que la casuística existente es de gran amplitud, por lo que en la presente obra se han intentado abarcar los múltiples y diversos supuestos que se dan entre el mediador y el cliente y la respuesta que la jurisprudencia da a esos conflictos.


ÍNDICE:

Presentación

Contrato
Tipo
1. Mandato
2. Intermediación
3. Verbal
Existencia
1. Acreditación
2. No acreditación
Cláusulas abusivas
1. Honorarios
2. Falta de reciprocidad de las obligaciones
3. Indemnización desproporcionada en caso de incumplimiento
4. Renuncia a cualquier acción contra el agente inmobiliario
Cláusulas válidas
1. Cobro de honorarios
2. Indemnización en caso de incumplimiento
3. Prórrogas por períodos de un mes
Duración
Resolución
1. Vendedor
2. Agente inmobiliario
3. Mutuo disenso

Devolución de arras al comprador
Obligación del agente inmobiliario
1. Reembolso de cantidad recibida
2. Reembolso de cantidad duplicada
Obligación del propietario

Facultades del agente inmobiliario
Extralimitación
1. Existe
2. No existe
Ratificación de actos por el vendedor

Honorarios
Derecho al cobro
1. Existe
2. No existe
Cantidad a recibir
1. Aplicación del porcentaje pactado
2. Aplicación de las tarifas del Colegio Profesional
3. Comisión fija
4. Cumplimiento parcial
5. Diferencia entre el precio final de venta y el fijado en el contrato de mediación
6. Porcentaje habitual
7. Porcentaje sobre el precio de la operación establecido en el contrato de mediación
8. Porcentaje sobre el precio fijado en la escritura pública
9. Precio de venta inferior al establecido en el contrato de mediación
10. IVA
11. Distintos supuestos
Pacto de exclusividad
1. Existe
2. No existe
Devolución
1. Procede
2. No procede
Moderación
1. Procede
2. No procede
Responsable de pago
1. Vendedor
2. Varios propietarios
3. Comprador
4. Vendedor y comprador
Reclamación
1. Plazo de prescripción
2. Interrupción de la prescripción

Obligaciones del agente inmobiliario
Incumplimiento
1. Existe
2. No existe

Responsabilidad del agente inmobiliario
Existe
1. Actuación en nombre propio
2. Defectos en el inmueble
3. Falta de información de la existencia de cargas y gravámenes
4. Venta de local en lugar de vivienda
5. Vivienda de Protección Oficial
6. Distintos supuestos
No existe
1. Daños o defectos en la vivienda
2. Existencia de cargas
3. Falta de consumación del contrato
4. Incumplimiento del vendedor
5. Distintos supuestos

Legitimación del agente inmobiliario
Activa
Pasiva
1. Tiene
2. No tiene




ISBN:9781316614143

Precio: 28,74€

-5,00%
OFERTA ONLINE 27,30 €

LAND USE LAW AND DISABILITY

MALLOY, ROBIN PAUL

1ª Edición, Junio 2016
Cambridge University Press



SINOPSIS

In Land Use Law and Disability, Robin Paul Malloy argues that our communities need better planning to be safely and easily navigated by people with mobility impairment and to facilitate intergenerational aging in place. To achieve this, communities will need to think of mobility impairment and inclusive design as land use and planning issues, in addition to understanding them as matters of civil and constitutional rights. Although much has been written about the rights of people with disabilities, little has been said about the interplay between disability and land use regulation.

This book undertakes to explain mobility impairment, as one type of disability, in terms of planning and zoning.

The goal is to advance our understanding of disability in terms of planning and zoning to facilitate cooperative engagement between disability rights advocates and land use professionals. This in turn should lead to improved community planning for accessibility and aging in place.



ISBN:9788416383245

Precio: 40,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 38,00 €

CATASTRO INMOBILIARIO

ALCÁZAR MOLINA, MANUEL G.

4ª edición, Marzo 2017
DELTA Publicaciones


SINOPSIS

Esta es la cuarta edición del texto Catastro Inmobiliario, una actividad trimilenaria, poco conocida, mal entendida y escasamente explicada. Siempre he pensado que debería ser más reducido, pero la complejidad del Catastro, sus continuas interpretaciones por juristas, técnicos urbanos y rústicos, informáticos y fiscalistas; su uso estadístico, social, económico y en infraestructuras; unido al abuso -en ocasiones- tributario, me lo han impedido.
No obstante, su estructura favorece la consulta de aquellos aspectos en los que el lector pudiera sentir un interés inmediato: evolución técnica, geomática, valoración, tributación, coordinación y aplicaciones, pues están claramente independizados; permitiendo alcanzar una visión precisa sobre ellos. Ahora bien, el Catastro no se puede entender ni explotar sin una visión global, por lo que se recomienda su lectura integra conforme vayan satisfaciendo las inquietudes catastrales inmediatas.
Está escrito tras años de trabajo directo en distintos países, de estudio, recopilación de documentación, consultas a compañeros, discusión en congresos, impartición de clases universitarias, exposiciones profesionales, dirección de másteres y, especialmente, tras su utilización.

Conocer el más móvil de los registros inmobiliarios, el más holístico, el de mayor diversidad de modelos implementados, no es fácil; pero la justificación inmediata para esforzarse en su estudio queda patente al comprobar que existe en todos los países y continuamente se demanda su mejora y el incremento de los usos. No hay un modelo universal y clonable; hay principios básicos sobre los que apoyarse para desarrollar el catastro que necesita cada sociedad.

El Catastro debe entenderse hoy como una herramienta de gestión integral de la realidad inmobiliaria, coordinada con otras instituciones que también tienen al inmueble como elemento de referencia. Sin olvidar que se trata de una institución autónoma, perfectamente identificada con los fines establecidos en su Ley, destinado a prestar servicios a la sociedad, que es la que asume sus costes de implantación, conservación, actualización y explotación.


ÍNDICE

Capítulo 1. Orígenes de los catastros
Capítulo 2. El catastro en España durante el siglo XIX
Capítulo 3. Finalización del catastro
Capítulo 4. Geomática aplicada al catastro
Capítulo 5. Formación del catastro
Capítulo 6. Valoración inmobiliaria
Capítulo 7. Valor catastral. Valoración catastral rústica
Capítulo 8. Valor catastral. Valoración catastral urbana
Capítulo 9. Mercado inmobiliario y conservación catastral
Capítulo 10. Mercado inmobiliario y conservación catastral
Capítulo 11. Usos y aplicaciones del catastro
Anejos
Bibliografía


ISBN:9788490984536

Precio: 75,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 71,25 €

LA PROPIEDAD PRIVADA INMOBILIARIA. BASES CONSTITUCIONALES Y

LÓPEZ CÁNOVAS, ÁNGELES

1ª Edición, julio 2015
ARANZADI Thomson Reuters



SINOPSIS

Bajo un planteamiento general de la propiedad privada, que incluye referencias al texto constitucional, y la incidencia que en ese tipo de derecho tiene la función social restrictiva del mismo, se pone de relieve la confluencia de normas de Derecho privado y público en la materia.

A la propiedad urbana se dedica la parte central, en la que se estudia su estatuto jurídico y la dinámica de ese tipo de propiedad, así como su contenido en aprovechamiento urbanístico, su posible transmisión, su inscripción registral, y la función social de la propiedad urbana, según la legislación estatal y la autonómica urbanística.

La propiedad rústica -agraria y forestal-, también es objeto de estudio según sus respectivas regulaciones, con especial referencia a su respectivo aprovechamiento y disposición, función social y ecológica. El objetivo que se pretende con el libro es dar una versión conceptual y actualizada en nuestro ordenamiento jurídico de una materia troncal en el Derecho Civil patrimonial, pero que se ve afectada y restringida por normas de Derecho público, que impone determinados deberes y limitaciones a los propietarios de suelo urbano y rústico, según sus respectivos estatutos jurídicos.


ISBN:9788490592458

Precio: 30,00€

-5,00%
OFERTA ONLINE 28,50 €

PROMOCIÓN INMOBILIARIA, AUTOPROMOCIÓN Y COOPERATIVAS DE

MILA RAFEL, ROSA

1ª Edición, Junio 2014
Editorial Aranzadi



SINOPSIS

La Ley de Ordenación de la Edificación amplia la noción de promotor respecto a la perfilada, con anterioridad, por la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre responsabilidad por ruina, al abandonar el ánimo de lucro como característica indispensable de la figura del promotor. En consecuencia, la mencionada Ley impone las mismas obligaciones, con excepción de la obligación de contratar el seguro decenal, e idéntico régimen de responsabilidad tanto a las sociedades mercantiles que comercializan viviendas en el mercado, como a los particulares que de manera individual o colectiva promueven la construcción de una vivienda para destinarla al uso propio, así como a las cooperativas de viviendas.

En este contexto, en el presente libro se analizan la autopromoción individual y la promoción en régimen de comunidad de propietarios y de cooperativas de viviendas. En particular, se estudian las obligaciones y responsabilidades que el ordenamiento jurídico privado impone a todo promotor inmobiliario, especialmente la responsabilidad civil derivada de vicios y defectos constructivos, se examina su fundamento y se cuestiona su aplicación a aquellos sujetos que actúan ajenos al ejercicio de una actividad empresarial o profesional. En la obra también se analiza la figura del gestor de comunidades o de cooperativas de viviendas.

En la práctica inmobiliaria, en ocasiones estos gestores llevan a cabo una promoción inmobiliaria encubierta, es decir, utilizan de manera fraudulenta la promoción en régimen de comunidad o de cooperativas para eludir las obligaciones y responsabilidades propias del promotor. El libro arroja luz sobre esta cuestión, ofreciendo criterios para identificar en qué casos el gestor actúa como promotor.

Las conclusiones alcanzadas en el trabajo son el resultado de un estudio exhaustivo de la legislación española, así como de las sentencias dictadas por los tribunales españoles en la materia. El libro incorpora, asimismo, en las cuestiones más relevantes, un análisis comparado centrado en el ordenamiento jurídico francés.



ISBN:9788492884537

Precio: 14,00€

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DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL SUIZO. SEGÚN LA NUEVA

MATERO Y VILLA, IÑIGO

1ª edición, abril 2014
Colegio de Registradores de la Propiedad
y Mercantiles de España




SINOPSIS

Derecho inmobiliario registral suizo según la nueva Ordenanza del registro de la propiedad de 23 de septiembre de 2011, en vigor desde el 1 de enero de 2012.

Este trabajo constituye un primer acercamiento al Derecho inmobiliario registral suizo, de manera que puedan obtenerse las mejores soluciones para cualquier sistema registral con independencia del Estado en el que se apliquen. Se trata, pues, de una obra regeneracionista, destinada a la mejora de nuestro sistema de seguridad jurídica preventiva partir de la experiencia suiza y con la vista puesta en el carácter internacionalizador del derecho inmobiliario registral suizo y español. La conclusión a la que llegaremos es que hay elementos propios del registro de la propiedad suizo que resultan interesantes aplicar en España y que servirían para mejorar notablemente el funcionamiento de nuestro sistema; no tanto desde la perspectiva de la seguridad jurídica preventiva, sino en relación con elementos que, aunque muy relevantes, son accesorios de áquel: es el caso del georregistro y del sistema de notificaciones telemáticas dirigidas al y con origen en el registro.


ISBN:9788490331767

Precio: 19,90€

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LA ACCESIÓN INMOBILIARIA ANTE LA TENDENCIA UNIFICADORA DEL

DÍAZ ROMERO, MARÍA DEL ROSARIO

1ª edición, febrero 2014
Tirant lo Blanc



SINOPSIS

Esta obra presenta un estudio exhaustivo de la regulación, interpretación doctrinal y jurisprudencial, e implicaciones registrales, de la accesión inmobiliaria y en especial de las construcciones en suelo ajeno; no sólo en nuestro ordenamiento jurídico, sino también en el ámbito del Derecho comparado de los países más cercanos de nuestro entorno europeo, teniendo en cuenta las líneas esenciales de la tendencia unificadora del Derecho patrimonial europeo, apoyada por las instituciones de Ia Unión Europea y plasmada en el denominado Borrador del Marco Común de Referencia (Draft Common Frame of Reference, DCFR), e incluyendo estudios acerca de la posible aproximación de legislaciones en materia de derecho de propiedad y formas de adquisición y transmisión, que pueden afectar a la figura de la accesión.


ISBN:9788490451205

Precio: 16,00€

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EL SISTEMA INMOBILIARIO SUIZO. ESTUDIO COMPARADO DE LOS SISTEMAS SUIZO Y ESPAÑOL.

MATEO Y VILLA, ÍÑIGO

1ª Edición, Diciembre 2013
Editorial COMARES



ÍNDICE

ABREVIATURAS

PRÓLOGO

ESTUDIO

1. ANTECEDENTES HISTÓRICOS: HOMOLOGACIÓN, REGISTRO DE TÍTULOS Y DE DERECHOS. EL SISTEMA DE SEGURO

2. EL REGISTRO DE DERECHOS
2.1. Desarrollo legislativo
2.2. Principios registrales: la fe pública material
2.3. Inmatriculación de fincas
2.4. Libros del registro
2.5. Asientos registrales
2.6. Publicidad formal
2.7. Procedimiento registral
2.8. Recursos contra la calificación y responsabilidad del registrador

ORDENANZA DE 23 DE SEPTIEMBRE DE 2011, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMOBILIARIA
Notas y concordancias de la Ordenanza de 23 de septiembre de 2011

BIBLIOGRAFÍA



ISBN:9788490201626

Precio: 57,00€

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CUESTIONES ACTUALES DE LAS GARANTÍAS REALES MOBILIARIAS

MIQUEL GONZÁLEZ, JOSÉ MARÍA

1ª Edición, marzo 2013
La Ley Grupo Wolters Kluwer



SINOPSIS

Este libro recoge algunas de las ponencias expuestas en el congreso realizado en la Universidad Autónoma de Madrid en 2011. Constituye una aportación a la necesaria renovación de las garantías mobiliarias, en unos momentos en que la eficacia de las mismas se pone a prueba tanto en el concurso, como fuera de él.

En los países desarrollados, las empresas dan en garantía activos mobiliarios en una medida muy inferior a la disponibilidad de estos elementos patrimoniales, a diferencia de lo que ocurre con los activos inmobiliarios que emplean para obtener crédito; quedan, según esto, muchas posibilidades para la utilización de las garantías mobiliarias. Una actividad emprendedora dinámica es imprescindible y solo puede fomentarse con la ayuda del crédito, pero este exige garantías eficientes.

La reflexión y el intercambio de ideas, tal como se hace en este libro, son el mejor camino para una mejora de nuestro Derecho mediante la deseable reforma de conjunto de las garantías mobiliarias.



ISBN:9788497903141

Precio: 140,40€

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EL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA DE CONSTRUCCION Y

PINTO ANDRADE, CRISTÓBAL

1ª edición, Marzo 2013
Editorial Bosch



SINOPSIS

Esta obra aborda las numerosas controversias que, eventualmente, suelen suscitarse entre comprador y vendedor-promotor a resultas del contrato de compraventa de vivienda en construcción (también denominado -sobre plano-), desde su perfección hasta su consumación.

La aproximación a la materia se divide en dos partes: una primera, de carácter más doctrinal, en la que se analiza el propio contrato de compraventa de vivienda en construcción, su naturaleza y dinámica, así como el régimen general al que se someten los eventuales incumplimientos de los contratantes.

En la segunda parte, y con un enfoque más práctico, se abordan las controversias más habituales derivadas del incumplimiento o del cumplimiento defectuoso de lo pactado: ¿qué virtualidad tienen las cláusulas contractuales que califican de -aproximado- u -orientativo- el plazo de entrega de la vivienda sobre plano?; en el caso de entrega de la vivienda con unos servicios, calidad e instalaciones no acordes con los pactados ¿puede calificarse jurídicamente tal actuación del promotor como defecto constructivo?; carecer de las vistas o panorámicas señaladas en el folleto publicitario ¿es un incumplimiento contractual indemnizable económicamente? ¿puede ser causa de resolución del contrato de compraventa?

Asimismo, se encaran cuestiones de candente actualidad e indudable interés práctico como son la problemática derivada del impago del precio de la vivienda por el comprador con motivo del actual contexto de crisis económica: ¿puede ser causa de resolución contractual a instancia del comprador la denegación sistemática por las entidades bancarias de financiación para el pago de la vivienda?, ¿supone un incumplimiento contractual de la promotora con virtualidad resolutoria la denegación del crédito hipotecario por la entidad crediticia que financió la construcción de la obra?



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CURSO DE DERECHO CIVIL. DERECHO PRIVADO Y DERECHOS SUBJETIVOS 2016

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INTERNET, DERECHO Y POLÍTICA: RETOS Y OPORTUNIDADES

DELGADO GARCÍA, ANA MARÍA