ESTRUCH ESTRUCH, JESUS

Tras la entrada en vigor de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), coexisten dos regímenes jurídicos diversos que regulan las responsabilidades que pueden producirse en el ámbito de la construcción. Así, si la licencia de edificación se solicitó a partir del día 6 de mayo de 2000, el régimen jurídico aplicable a dicha construcción será el regulado en la LOE. Si, por el contrario, la licencia se solicitó antes, el régimen jurídico aplicable a la reclamación de los vicios y defectos constructivos será el existente con anterioridad a la promulgación de la Ley, representado, sustancialmente, por el artículo 1591 del Código Civil.

Al estudio de ambos regímenes jurídicos se dedica este libro, dividido en dos partes diferenciadas, que, con una vocación eminentemente práctica, refleja la jurisprudencia más destacada sobre cada tema, incorporando las sentencias más relevantes referidas a la aplicación de la LOE y a las dudas que dicha aplicación genera (por ejemplo, en cuanto a la llamada al proceso de los diversos agentes de la edificación, o respecto a la aplicación de los breves plazos de prescripción de la LOE a obras anteriores a la misma).

En esta tercera edición, además, se ha tratado la influencia que el nuevo Código Técnico de la Edificación y los respectivos Documentos Básicos tienen en la regulación de la Ley de ordenación de la edificación, en especial, en cuanto a los requisitos relativos a la seguridad (cimentación y estructuras) y habitabilidad de los edificios.

En definitiva, en el libro se estudian las concretas obligaciones y responsabilidades de los diversos partícipes en el proceso constructivo (promotor, constructor, arquitecto proyectista, arquitecto director, arquitecto técnico, ingeniero, subcontratista, etc.). Igualmente se analizan los supuestos de responsabilidad solidaria y las posibles causas de exoneración o limitación de la responsabilidad; la posición del comprador de la vivienda afectada por defectos constructivos; las formas de reparación de los daños producidos y los concretos daños y perjuicios indemnizables apreciados por nuestros Tribunales (lucro cesante, daños morales, gastos de traslado, arrendamiento de otra vivienda, intereses de préstamos hipotecarios, etc.). En la segunda parte del libro, dedicada al estudio de la LOE, se analizan todas las cuestiones anteriores desde la normativa contenida en la Ley y con la jurisprudencia dictada sobre la misma, estudiando en particular el ámbito de aplicación de la Ley; los daños materiales reclamables; las dudas que existen en punto a la notificación de la demanda a otros agentes que hubieran intervenido en el proceso constructivo; los seguros obligatorios contemplados por la Ley; la compatibilidad de las acciones reconocidas por la LOE con otras acciones contractuales o extracontractuales, etc.

El libro, por lo tanto, se dirige a todos aquellos operadores jurídicos que, de un modo u otro, deban ocuparse del ámbito de la edificación, facilitando un análisis riguroso de la normativa y de la última doctrina jurisprudencial aplicable a los diversos problemas prácticos que puede generar la determinación y exigencia de responsabilidades en la construcción.

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ESTRUCH ESTRUCH, JESUS

La Ley 57/1968, de 27 de julio, que regula la percepción de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas, exige el cumplimiento de determinados requisitos para que los promotores puedan exigir dinero a los compradores antes o durante la construcción de las viviendas. En primer lugar, la Ley exige que se garantice la devolución de las cantidades anticipadas más sus intereses legales mediante un seguro o un aval bancario solidario para el caso de que la construcción no se inicie o no se entregue la vivienda con la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación dentro del plazo convenido. En segundo lugar, el promotor debe percibir las cantidades anticipadas a través de una entidad de crédito en la que habrán de depositarse en una cuenta especial.

Además, la Ley 57/1968 establece como causas legales de resolución del contrato de compraventa a instancia del comprador, la falta de inicio de las obras en el plazo establecido en el contrato y la falta de entrega de la vivienda con la correspondiente cédula de habitabilidad o licencia de ocupación dentro del plazo contractualmente establecido.
Al estudio de los requisitos exigidos en la Ley 57/1968, así como a las consecuencias de su incumplimiento se dedica este libro, en el que, con una vocación eminentemente práctica y con apoyo en la jurisprudencia más relevante sobre cada materia, se trata el ámbito de aplicación de la Ley, la responsabilidad de las entidades de crédito que abren cuentas especiales para el ingreso de las cantidades anticipadas por los compradores, el seguro en garantía de la devolución de las cantidades anticipadas, el momento en el que las garantías pueden ser canceladas, la posibilidad del comprador de suspender los pagos sucesivos o de resolver el contrato de compraventa ante el incumplimiento por el promotor de la obligación de garantizar las cantidades entregadas, las diversas posibilidades jurídicas de actuación que tiene el comprador ante el incumplimiento por el promotor de la entrega de la vivienda dentro del plazo establecido en el contrato, o los requisitos del aval bancario y la póliza de seguro para ser considerados títulos ejecutivos de los previstos en el artículo 517.2.9º LEC.

El libro, por lo tanto, se dirige a todos aquellos operadores jurídicos que tengan que resolver los problemas que genera la compraventa de viviendas con entrega de cantidades anticipadas, facilitando un análisis riguroso de la normativa y de la doctrina jurisprudencial aplicable a los diversos incumplimientos y supuestos conflictivos que se pueden producir en este ámbito.

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