RIVAS TORRALVA, RAFAEL A.

La presente monografía ofrece un instrumento útil para enfocar, en la práctica diaria, las cuestiones que con cierta frecuencia plantea la necesaria coordinación de las actuaciones ejecutivas judiciales con los requisitos que para su reflejo registral impone la legislación hipotecaria. Se incorporan en esta segunda edición las novedades derivadas de las últimas reformas registrales o de procedimiento (que inciden sobre la Ley de Enjuiciamiento Civil, la Ley Concursal, la Ley Hipotecaria, la Ley Reguladora de la Jurisdicción Social, etc), así como las abundantes aportaciones de la doctrina y la jurisprudencia más reciente, prestando especial atención a las Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado. I. Proceso ordinario de ejecución
1. El embargo de inmuebles
1.1. Localización de los bienes a embargar
1.2. Determinación de los bienes objeto de la traba
1.3. La traba o afección de bienes
1.4. Momento del embargo
2. Bienes y derecho susceptibles de embargo
3. Eficacia del embargo
3.1. Vincula los bienes trabados al proceso, no al crédito del ejecutante
3.2. Atribuye al órgano jurisdiccional la potestad de llevar a cabo válidamente actos dispositivos sobre los bienes embargados
3.3. No implica prohibición de enajenar, pero restringe las facultades dispositivas del ejecutado
3.4. Nada prejuzga sobre preferencias ni privilegios crediticios
3.5. No altera la naturaleza del crédito del actor, que sigue siendo un derecho personal
3.6. Su fecha marca el momento a partir del cual procede interponer tercería de dominio, exista o no anotación
4. Extensión objetiva del embargo en relación con el bien embargado
5. La pertenencia de los bienes al ejecutado. Suplencia de títulos. Eficacia del embargo de bienes pertenecientes a tercero
5.1. La pertenencia de los bienes
5.2. La suplencia de títulos
5.2.1. Finca inscrita a favor de tercero
5.2.2. Finca no inmatriculada
5.2.3. Subasta sin títulos
5.3. La eficacia del embargo de bienes pertenecientes a tercero
6. Referencia al embargo preventivo judicial
6.1. Normas generales de la LEC
6.2. En el ámbito laboral
6.3. En el juicio cambiario
6.4. La Ley concursal
6.5. El párrafo final del art. 20 LH
6.6. El embargo preventivo del art. 21.5 LPH
6.7. Medidas cautelares ordenadas por tribunales extranjeros
6.8. Decretado por el Tribunal de Cuentas
6.9. Ley 11/1986, de 20 de marzo, de Patentes
7. El reembargo y el embargo del sobrante (arts. 610 y 611 LEC)
8. Embargo de bienes gananciales (art. 541 LEC)
8.1. Ideas previas
8.1.1. El carácter ganancial o privativo de los bienes
8.1.2. La calificación (común o propia de uno de los cónyuges) de la deuda
8.1.3. La situación de la sociedad de gananciales
8.2. Sociedad de gananciales vigente
8.2.1. Deudas que pueden hacerse efectivas directamente sobre los gananciales
8.2.2. Práctica de la anotación de embargo
8.2.3. Bienes que pueden ser embargados
8.2.4. Deudas propias de un cónyuge que sólo pueden afectar a los bienes comunes a través de la vía que habilita el art. 1373 CC
8.3. Bienes inscritos como privativos por confesión
8.4. La vivienda habitual de la familia
8.5. Sociedad de gananciales disuelta y no liquidada
8.6. Sociedad de gananciales disuelta y liquidada
8.7. ¿Son aplicables las previsiones de los arts. 541 LEC y 144 RH a las anotaciones de embargo sobre bienes inscritos a favor de cónyuges extranjeros «con sujeción a la régimen económico-matrimonial» al amparo del art. 92 RH?
9. Ejecutante y ejecutado en casos de sucesión (art. 540 LEC)
10. Asociaciones o entidades temporales (art. 543 LEC)
10.1. Agrupaciones de Interés económico
10.2. Uniones Temporales de Empresas
11. Entidades sin personalidad (art. 544 LEC)
11.1. ¿A qué entidades se refiere este artículo?
11.2. ¿Frente a quién puede despacharse la ejecución?
11.3. Identificación de los socios, partícipes o gestores, y localización de los bienes a embargar
12. Comunidades de propietarios en régimen de propiedad horizontal
12.1. Demandas contra la comunidad
12.2. La comunidad de propietarios como demandante
13. El mandamiento de embargo
13.1. El mandamiento
13.2. Los requisitos meramente formales
13.3. El contenido del mandamiento
14. La anotación preventiva de embargo. Efectos
14.1. No tiene carácter constitutivo
14.2. No crea ni constituye un verdadero derecho subjetivo privado de naturaleza real
14.3. Los principios de inoponibilidad y fe pública no juegan a favor del acreedor que haya obtenido anotación de embargo
14.4. No cierra el Registro
14.5. Los artículos 44 y 71 LH
14.5.1. La enajenación de la finca embargada
14.5.2. Embargo * anotación * acto dispositivo * inscripción
14.5.3. Acto dispositivo * inscripción * embargo contra el titular anterior
14.5.4. Acto dispositivo no inscrito * embargo por deudas del titular registral * anotación del embargo * inscripción del acto adquisitivo anterior a la traba
14.5.5. Embargo * acto dispositivo * anotación * inscripción
14.5.6. La preferencia de cobro
14.5.7. Referencia a las anotaciones de embargos administrativos
14.5.8. ¿Anotación de transferencia?
14.5.9. El embargo no anotado
15. Anotación de embargo y concurso de acreedores
15.5.1. Anotación de embargo de bienes o derechos del concursado
15.5.2. ¿Quid si se trata de créditos contra la masa?
15.5.3. Embargos a favor del ejecutante concursado
16. Vigencia y prórroga de la anotación
16.1. Cómputo del plazo de vigencia
16.2. Prórroga
16.2.1. Anotaciones prorrogadas antes de la entrada en vigor del nuevo art. 86 LH
16.2.2. La prórroga a partir de la reforma del art. 86 LH
16.3. ¿Es aplicable lo hasta aquí dicho a las anotaciones de embargo extendidas en virtud de mandamiento administrativo?
16.4. Regla especial para las anotaciones de suspensión por falta de previa inscripción
17. Ampliación de la ejecución (arts. 578 y 613 LEC) 18. El tercer poseedor y su posición dentro del proceso
18.1. Con relación a la anotación de embargo
18.2. La liberación de la finca trabada y la cuestión de la concreción de responsabilidad
18.3. Tercer poseedor / rematante
19. Las tercerías de dominio y de mejor derecho
19.1. Tercería de mejor derecho
19.2. Tercería de dominio
20. Reflejo registral de la administración judicial (art. 631.3 LEC)
21. El convenio de realización y la enajenación por persona o entidad especializada (arts. 640, 641 y 642 LEC)
21.1. El convenio de realización (art. 640 LEC)
21.2. La enajenación por persona o entidad especializada (art. 641 LEC)
21.3. Aprobación de las enajenaciones
22. La certificación de dominio y cargas (art. 656 LEC)
22.1. El mandamiento judicial
22.2. La nota marginal
22.3. Consecuencias de la omisión de la nota
22.4. Comunicaciones a los titulares de asientos posteriores
22.5. Posibles intervenciones de los acreedores posteriores inscritos o anotados
22.6. Titulares de asientos anteriores
22.7. Otros supuestos
22.8. ¿Dónde deben practicarse las comunicaciones?
22.9. Consecuencias de la falta o defectuosa realización de las comunicaciones
22.10. Notificación a los ocupantes
23. Comunicaciones registrales al órgano judicial (art. 135 LH)
24. Información sobre cargas extinguidas o aminoradas (art. 657 LEC)
25. Subrogación de los titulares de cargas posteriores en los derechos del ejecutante (art. 659.3 LEC)
26. Valoración de inmuebles para la subasta (arts.637 y 666 LEC) y subasta por lotes
26.1. La valoración para la subasta
26.2. La subasta por lotes
26.2.1. El supuesto de hecho y la decisión del Centro directivo
26.2.2. Comentario
27. Notificación de la subasta al ejecutado (art. 667 LEC)
28. Cesión del remate (arts. 647.3 y 655.2 LEC)
29. Inscripción del remate o adjudicación
29.1. Naturaleza jurídica
29.2. Adquisición derivativa
29.3. Momento de la adquisición
29.4. Inscripción
29.4.1. Título inscribible
29.4.2. Requisitos
29.4.3. Aplicación
29.5. Calificación
29.5.1. Ámbito
29.5.2. Carácter de la intervención del juez
29.5.3. La firmeza de la resolución
29.5.4. Manifestaciones sobre arrendamientos
30. La cancelación de asientos posteriores al gravamen ejecutado
30.1. Operación impuesta por la ley
30.2. Asientos que deben subsistir o ser cancelados
30.2.1. Asientos de rango registral preferente
30.2.2. Inscripciones que publiquen cualidades o derechos a favor de la finca objeto de subasta o hagan referencia a sus características o configuración física
30.2.3. Asientos posteriores basados en derechos inscritos o anotados con anterioridad a la anotación de embargo y no afectados por ésta 30.2.4. Determinadas inscripciones de arrendamiento
30.2.5. Supuesto especial del convenio de realización 30.2.6. ¿Quid en cuanto a la inscripción del derecho de uso de la vivienda familiar atribuido al cónyuge no titular?
30.3. El mandamiento cancelatorio
30.3.1. Requisitos del mandamiento
30.3.2. Posibilidad de inscribir la adjudicación, aunque no se presente el mandamiento cancelatorio
30.3.3. Supuesto especial: caducidad de la anotación de embargo derivada del proceso de ejecución
30.3.4. Subsistencia de las cargas o gravámenes anteriores
31. El sobrante
31.1. La regla básica del art. 654 LEC
31.2. Orden de pago
31.3. Procedimiento para la distribución del sobrante
31.4. Repercusiones registrales II. Ejecución directa sobre inmuebles hipotecados
1. La exigencia de que la escritura de constitución de la hipoteca se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad
1.1. Escritura de hipoteca no inscrita
1.1.1. Hipoteca unilateral
1.1.2. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o condicionales
1.1.3. Subrogación en el préstamo hipotecario
1.1.4. Cesión del crédito
1.1.5. Hipoteca a favor de una pluralidad de acreedores
1.1.6. Inscripción previa de una prohibición de enajenar
1.1.7. Constancia registral de la declaración de concurso del hipotecante
1.2. Ejecución sobre la base de aquellos extremos contenidos en el título que se hayan recogido en el asiento
1.2.1. Los pactos de vencimiento anticipado
1.2.2. Tercer poseedor no inscrito
1.3. Existencia de anotación de demanda de nulidad de la hipoteca
1.4. Circunstancias que han de constar en la escritura de hipoteca
1.4.1. Precio de tasación para la subasta
1.4.2. Domicilio para requerimientos y notificaciones
1.4.3. Omisión de tales circunstancias
1.4.4. Prevalencia procedimental
2. La certificación de dominio y cargas
2.1. La certificación
2.2. La nota marginal. Efectos
2.3. Consecuencias de la omisión de la nota
2.4. Las notificaciones
2.5. Destinatarios de las notificaciones
3. La administración interina (art. 690 LEC)
4. Oposición (art. 695 LEC), suspensión (arts. 696 y 697 LEC), subasta
4.1. La oposición
4.2. La suspensión
4.2.1. Tercería de dominio
4.2.2. Prejudicialidad penal
4.2.3. Situaciones concursales
4.2.4. Supuesto especial
4.2.5. Reclamaciones
4.2.6. Repercusiones registrales
4.3. La subasta
5. Inscripción de la adjudicación
6. La cancelación de asientos posteriores
6.1. La regla general
6.2. Las excepciones. Declaraciones de obra nueva
6.3. Otras excepciones
6.3.1. Asientos posteriores de rango registral preferente
6.3.2. Anotaciones de demanda de nulidad de la hipoteca
6.3.3. La inscripción de hipoteca del derecho del rematante
6.3.4. Remisión
7. La calificación registral
7.1. El art. 132 LH
7.2. Extremos calificables no incluidos en el art. 132 LH
7.3. Extremos dudosos o controvertidos
8. El nuevo art. 107.12.º LH
9. La venta extrajudicial (art. 129 LH)
10. Ejecución del crédito hipotecario por la vía de la ejecución ordinaria
10.1. Posibilidad de utilizar esta vía
10.2. Los arts. 126 y 127 LH
10.3. Los trámites
10.4. La certificación de dominio y cargas
10.5. Títulos para la inscrpción y cancelación de asientos III. Garantías inscritas o anotadas en el Registro de Bienes Muebles
1. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de la posesión
1.1. Hipoteca mobiliaria
1.2. Hipoteca mobiliaria sobre establecimiento mercantil
1.3. Vehículos de motor
1.4. Aeronaves
1.5. Maquinaria industrial
1.6. Propiedad intelectual e industrial
1.6.1. Propiedad intelectual
1.6.2. Propiedad industrial
2. Derechos de garantía sobre buques
2.1. La hipoteca naval
2.2. Otras garantías
3. Prenda sin desplazamiento de posesión
4. Bienes muebles sujetos a prohibición de disponer y reserva de dominio
4.1. Derechos susceptibles de embargo
4.2. Aspecto procesal
5. Arrendamiento financiero Referencias bibliográficas
Rivas Torralba, R. A.Opine sobre este producto. Su comentario será de gran utilidad para otros usuarios.

Precio: 140,40€

-5% Oferta Online: 133,38€

SENA FERNANDEZ, FRANCISCO

RESEÑA:
Desde la creación del Registro de la Propiedad, en 1861, el número de ciudadanos que utilizan sus servicios ha ido creciendo de forma espectacular. Hoy, a pesar de la crisis y del descenso lógico en la documentación que accede al Registro, el gran número de inscripciones que se practican en toda España demuestra que el ciudadano cree que este servicio público es útil. Ahora bien ¿sabe el ciudadano medio qué ventajas obtiene con la inscripción de sus títulos de propiedad o de otros derechos? El autor de este libro, registrador de la propiedad con experiencia de cuarenta y un años, cree que la gran mayoría solo tiene una vaga idea de la utilidad que le proporciona acogerse al Registro de la Propiedad, que sigue siendo voluntario. Por tanto, este libro tiene como fin explicar de forma breve cómo y por qué surgió el Registro, qué ventajas se obtienen con él, qué derechos tiene el ciudadano y cómo puede utilizar sus servicios. Y teniendo en cuenta que no está dirigido a profesionales del Derecho, se ha empleado un lenguaje sencillo y, en la medida de lo posible, ameno.
ÍNDICE:
Prólogo. Exposición (después vendrán el nudo y el desenlace). ¿Qué puede hacer un ciudadano en el Registro? Ya estamos a las puertas del Registro. La entrada en el Registro. ¿Qué se inscribe en el Registro? Los principios hipotecarios. Pase Vd. para dentro.

Precio: 10,00€